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知識問題|買房子的合約問題
發問者： 良 ( 初學者 5 級)
發問時間： 2007-09-04 00:04:18
解決時間： 2007-09-05 13:11:33
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我參考了一下內政部的預售屋買賣契約書範本，其中有提到
如因天災、地變、政府法令變更或不可抗力之事由，致本契約房屋不能繼續興建時，雙方同意解約。解約時賣方應將所收價款按法定利息計算退還買方。
所謂的(法定利息計算退還買方。)是怎麼算
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回答者： 新惟 ( 實習生 1 級 )
擅長領域： 房地產 | 生活法律
回答時間： 2007-09-04 00:32:23
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所謂的(法定利息計算退還買方。)是怎麼算
>>法定利息顧名思義就是依法律規定的利率計算利息,和約定利率不同,約定利率是由契約約定利率。
民法第203條規定法定利率:
應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之
五。
民法第204條規定約定利率:
約定利率逾週年百分之十二者，經一年後，債務人得隨時清償原本。但須
於一個月前預告債權人。
前項清償之權利，不得以契約除去或限制之。
民法第205條規定約定利率上限:
約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之利息，無請求
權。
2007-09-05 12:27:18 補充
所謂的(法定利息計算退還買方。)是怎麼算
>>假設已經繳交款項100萬，自繳款日起算到建商無法興建退還已收
取款項的日期，如果共是六個月，則建商除退還一百萬之外，應加計25000的利息退還買方!
相關詞：
內政部預售屋買賣契約書範本, 預售屋買賣契約書範本暨其應記載及不得記載事項, 新版預售屋買賣契約書範本
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